独立比较
Pinnacle 对比岛上市场
Setia Pinnacle 是走廊的参考基准——永久地契，完工近十年。Muze @ PICC 是高端已完工参照——永久地契，2023 年落成，有二手成交数据。以下数据来自公开挂牌与成交记录。
竞品数据最后核实
几个地段
本项目
全新推出
- 状态
- 预计 2030 年 3 月完工
- 发展商
- Pinnacle Homes Sdn Bhd
- 规模
- 982 个单位 · 45 层 · 2 栋
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,080 – 1,726 平方尺
- 每平方尺售价
- 约 RM600 – 630
- 价格
- RM58.9万起
首 300 个单位的早鸟优惠价
Setia Pinnacle
已完工
- 状态
- 2016 年落成
- 发展商
- S P Setia
- 规模
- 434 个单位 · 38 层 · 1 栋
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,095 – 1,515 平方尺
- 每平方尺售价
- RM525 – 600
- 价格
- 挂牌 RM62万 – 83万
成交中位数约 RM530/平方尺
Muze @ PICC
已完工
- 状态
- 2023 年落成
- 发展商
- Hunza Properties Berhad
- 规模
- 846 个单位 · 52 与 58 层 · 2 栋
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,087 – 1,862 平方尺
- 每平方尺售价
- 约 RM1,053（中位数）
- 价格
- 二手 RM99.8万 – 140万
二手市场成交中位数（2025 年 51 宗交易）
Pinnacle 对比 Muze @ PICC
新盘永久地契每平方尺 RM600，已完工永久地契每平方尺约 RM1,053。同一座岛，同样地契，不同阶段与价位。
| Setia Pinnacle已完工 | 本项目全新推出 | |
|---|---|---|
| 状态 | 2023 年 8 月完工 · 二手市场 | 建筑中 · 预计 2030 年 3 月完工 |
| 发展商 | Hunza Properties Berhad | Pinnacle Homes Sdn Bhd（Pinnacle Group） |
| 规模 | 846 个单位分布 2 栋塔楼，52 与 58 层，位于 43 英亩 PICC 综合城镇内 | 982 个单位分布两栋塔楼，45 层，占地 7.95 英亩（山坡） |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 建筑面积 | 1,087 – 1,862 平方尺（3 至 5 房） | 1,080 – 1,726 平方尺（3 至 4 房） |
| 价格 | 二手 RM99.8万 – 140万 · 成交中位数约每平方尺 RM1,053 | RM58.9万起，首 300 个单位早鸟价约每平方尺 RM600 – 630 |
| 停车位 | 每户 2 个车位 | 每户 2 – 4 个车位 |
| 市场讯号 | 推出价约每平方尺 RM800，二手升至约 RM1,053 | 新盘房源，由发展商直接销售 |
数字说明什么
如何看这份比较
Setia Pinnacle 是 S P Setia 在 SPICE Arena 附近的永久地契项目，2016 年完工，成交中位数约每平方尺 RM530。Pinnacle 以早鸟价每平方尺 RM600 – 630 推出，地段面积更大，车位配置更多，设施层更丰富。新盘相对二手的溢价，在市场历来的定价范围之内。
Muze @ PICC 是 Hunza Properties 在峇六拜 43 英亩 Penang International Commercial City 内的旗舰住宅项目——两座 52 与 58 层塔楼共 846 户永久地契公寓，2023 年落成。推出价约每平方尺 RM800，目前二手成交中位数约 RM1,053，三年内升值约 30%。
这份比较将 Pinnacle 的入门价置于两个已完工参照之间。每平方尺 RM600 – 630 的入门价，高于走廊二手行情，远低于高端已完工楼盘。差距就是买家在衡量的机会。
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