参考价
各户型起步价
- RM58.9万起
- 3 房户型 · 1,080 平方尺起槟岛三房永久地契的入门价。Tower A，每层 18 户。
- 中间价位
- 3+1 房户型 · 1,332 – 1,392 平方尺中间户型，附书房或杂物间。D 型与 D1 型，Tower A。
- 最高 RM171万
- 4 房户型 · 最大 1,726 平方尺最大的户型——E 型在 Tower A，F 型与 G 型在 Tower B，每层四户。
这些是发展商公布的推出价。首 300 个单位适用每平方尺 RM600 – 630 的早鸟价。指定单位的价格随楼层、塔楼与户型而异，以书面形式发出——开口问，我去拿当前的版本。
本地买家
本地买家为什么看这里
槟岛永久地契三房，RM58.9万起，每平方尺 RM600 – 630。这是入门价——算一算就知道为什么本地买家在看。
槟岛永久地契，RM58.9万起
槟岛的永久地契新盘通常每平方尺 RM700 以上起跳。Pinnacle 首 300 个单位的早鸟价为每平方尺 RM600 – 630，这个差距会随库存消化而收窄。入门价买到的是 7.95 英亩上的三房，不是半英亩上的单间。
土著配额与融资
部分单位保留给土著买家，价格享有折扣。大部分主要银行都提供服务式公寓的贷款——请向银行确认贷款成数与年限，可能与住宅产权的常规做法有所不同。
受房屋发展法令保障的服务式公寓
本项目属于房屋发展法令（HDA）管辖范围，买家享有 Schedule H 买卖合约的法定保障。更重要的是，您可以向公用事业单位申请将水电费转换为住宅费率——这一步让日常开支与住宅产权物业看齐。
岛上目前的行情
Setia Pinnacle（2016 年完工）成交中位数约每平方尺 RM530——走廊基准。Muze @ PICC（2023 年完工）二手成交中位数约每平方尺 RM1,053。Pinnacle 的定位在两者之间。
| 项目 | 地契 | 尺价 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Setia Pinnacle | 永久地契 | 约 RM530 | 2016 年完工 |
| 本项目 | 永久地契 | RM600 – 630 | 预计 2030 年完工 |
| Muze @ PICC | 永久地契 | 约 RM1,053 | 2023 年完工 |
公开成交与挂牌数据，截至 2026 年 8 月
两个参照都是槟岛已完工的永久地契项目。Pinnacle 入门价略高于走廊二手行情，远低于高端已完工楼盘。
价格、融资条件与优惠由发展商决定，可能变动。落实之前，请与销售团队确认当前的情况。
索取价格表地段
将近八英亩，一半以上是绿地
两座 45 层大厦，7.95 英亩永久地契地段。982 户，RM58.9万起，脚下是 4.48 英亩的绿色花园。
Pinnacle @ Bukit Gambier 位于槟岛东侧 Gelugor 的 Jalan Bukit Gambir。两所学校在一公里内，USM 2.4 公里，Queensbay Mall 四公里。槟威大桥十分钟车程，乔治市十五分钟。这不是海岸地段——是山坡地段，价格也反映了这个差别。
Tower A 有 806 户，每层 18 户。Tower B 是低密度塔楼：176 户，每层四户，承载较大的户型。停车平台之上是第 10 层休闲层，所以每一户住宅都在设施层之上。永久地契服务式公寓，预计 2030 年 3 月完工，发展商为 Pinnacle Homes。
索取价格表 →Gelugor 永久地契
对比其他项目如何？
Setia Pinnacle 是走廊的参考基准——永久地契，完工近十年。Muze @ PICC 是高端已完工参照——2023 年落成，二手成交中位数约每平方尺 RM1,053。Pinnacle 的定位在两者之间。
Setia Pinnacle
每平方尺售价
RM525 – 600
成交中位数约 RM530/平方尺
- 状态
- 2016 年落成
- 规模
- 434 个单位 · 38 层 · 1 栋
- 价格
- 挂牌 RM62万 – 83万
本项目
每平方尺售价
约 RM600 – 630
首 300 个单位的早鸟优惠价
- 状态
- 预计 2030 年 3 月完工
- 规模
- 982 个单位 · 45 层 · 2 栋
- 价格
- RM58.9万起
为什么选这里
这个项目有什么不同
7.95 英亩——过半是绿地
56% 的地段是绿色花园。在槟岛这个密度、这个面积的项目里，这个比例是例外，不是常态。
山坡上的永久地契
Bukit Gambier 的永久地契服务式公寓——山坡地段，USM 在山脚，乔治市短途车程可达。
两座塔楼，982 户，RM58.9万起
槟岛三房永久地契的入门价。早鸟价每平方尺 RM600 – 630，是目前槟城最容易入手的永久地契新盘之一。
度假级设施
超过四十项设施分布在 7.95 英亩地段——无边泳池、健身房、匹克球场、共享办公空间、推杆果岭与儿童水上乐园，配备九层安保系统。
两座塔楼
每一层是什么
停车平台在下方，第 10 层休闲层，住宅由第 15 层起。没有人的睡房需要俯视泳池。
楼层
各区间按楼层数等比绘制。停车场位于低层，休闲层在第 10 层，住宅从第 15 层直到 45 层大厦的顶端。
- 绘制楼层数
- 41
- 住宅楼层数
- 31
所有户型，并排比较
先选房间数，再选面积。Tower B 承载较大的户型，密度更低。
3 房
- A1,080 平方尺楼层 15 – 453 房 · Tower A
- B1,228 平方尺楼层 15 – 453 房 · Tower A
- C1,277 平方尺楼层 15 – 453 房 · Tower A
3+1 房
- D1,332 平方尺楼层 15 – 453+1 房 · Tower A
- D11,392 平方尺楼层 15 – 453+1 房 · Tower A
4 房
- F1,483 平方尺楼层 15 – 454 房 · Tower B
- E1,653 平方尺楼层 15 – 454 房 · Tower A
- G1,726 平方尺楼层 15 – 454 房 · Tower B
基本资料
项目资料
所有数字，集中在一处。
- 发展商Pinnacle Homes Sdn Bhd（Pinnacle Group）
- 地点Jalan Bukit Gambir, Gelugor · 槟城
- 地契永久地契服务式公寓 · 7.95 英亩
- 房间3 与 4 房
- 浴室3 – 4 间
- 建筑面积1,080 – 1,726 平方尺
- 停车位每户 2 – 4 个
- 完工预计 2030 年 3 月
7.95 英亩永久地契。
一半以上是绿地。
户型
三房与四房户型
八款户型，1,080 至 1,726 平方尺。Tower A 每层 18 户，承载六款户型；Tower B 每层四户，承载较大的 F 型与 G 型四房户型。
周围有什么
巴刹 800 米。三所学校一公里内。诊所 1.2 公里。USM 2.4 公里。步行或短程车程，什么都有。
学校
- 8 minSMK Bukit Gambir
- 9 minSK Bukit Gambir
- 12 minSJKC 琼合华小
- 29 minUSM（马来西亚理科大学）
医疗
- 14 minSungai Dua 政府诊所
- 36 minPantai 槟城医院
- 42 min南华医院
日常
- 10 min立信巴刹
- 14 minSunny Point Complex
- 18 minSunshine Square
Bukit Gambier
山坡，但什么都近
巴刹步行可达。三所学校一公里内。诊所 1.2 公里。USM 2.4 公里。
学校
- SMK Bukit Gambir650 米
- SK Bukit Gambir750 米
- SJKC 琼合华小1 公里
- USM（马来西亚理科大学）2.4 公里
- 孔圣庙中华中学4 公里
医疗
- Sungai Dua 政府诊所1.2 公里
- Klinik Aman（24 小时）1.5 公里
- Pantai 槟城医院3 公里
- 南华医院3.5 公里
日常
- 立信巴刹800 米
- Sunny Point Complex1.2 公里
- Sunshine Square1.5 公里
- Bukit Jambul Complex3 公里
- Queensbay Mall4 公里
交通
- 槟威大桥约 10 分钟
- 乔治市约 15 分钟
- 峇六拜自贸区约 20 分钟
- 槟城国际机场约 20 分钟
购买须知
常见问题
买家最先问的几个问题——包括服务式公寓产权、塔楼密度，以及这个入门价到底意味着什么。
一户大概多少钱？+
有哪些面积？+
是永久地契吗？+
什么时候完工？+
比较难回答的问题
落实之前值得问的三件事
规格告诉您这栋楼是什么。以下这三件事，决定它适不适合您——包括对我不利的那一部分。
为什么入门价这么低——槟岛的永久地契？
三个原因。第一，这是 Gelugor 的山坡地段，不是海岸——没有海景，没有海岸溢价。第二，Tower A 每层 18 户，以槟城公寓来说属于高密度，摊薄了每户的土地成本。第三，这是服务式公寓产权，不是住宅，日常开支通常更高。价格是真的，背后的取舍也是真的。
要注意的是
每层 18 户不是每层 6 户。走廊、电梯、噪音——密度是住进去才感受得到的事。去看样板房，但也数一数平面图上那一层有几扇门。
服务式公寓——这有影响吗？
影响钱包，但没有您想的那么大。服务式公寓属于商业产权，通常水电费较高。但本项目受房屋发展法令（HDA）管辖，买家享有 Schedule H 合约保障。更重要的是，您可以向公用事业单位申请转换为住宅费率——这一步让水电费与住宅产权物业看齐。
要注意的是
转换为住宅费率需要在交屋后申请，不是自动生效。HDA 项目的申请通常顺利获批。过渡期间的商业费率要计入预算，具体流程请向销售团队确认。
Bukit Gambier 是成熟的租赁区吗？
USM 距离 2.4 公里，有数千名教职与研究生。槟威大桥十分钟，连接威省的就业人口。Queensbay Mall 与峇六拜自贸区在二十分钟内可达。这些是结构性的需求来源，不是季节性的。
要注意的是
Bukit Gambier 不是北岸或 Gurney——这里没有成熟的外籍人士租赁市场，租金也反映了这一点。如果您在算租金回报，请以 Gelugor 的实际租金为基准，不要拿海岸线的行情来套。
接下来的流程
四个步骤，每一步都不必承诺什么
您发一条讯息
一条 WhatsApp 讯息给 Kelvin。不必填表，不进邮件名单，本网站也不储存任何资料。
拿到文件
当前的价格表、单位表与户型资料包——比较塔楼、楼层与座向所需的一切。
参观销售展厅
在 Jalan Bukit Gambir 的销售展厅，需预约。参观样板房与 7.95 英亩的总体规划。
落订，然后交给律师
订金可锁定指定单位。之后签署买卖合约，接下来由您本身的律师接手。
联系销售团队
索取价格表与单位表
WhatsApp 联系 Kelvin，索取当前价格表、单位表与各塔楼、楼层的可选户型。
由销售团队回复，通常数小时内。没有任何义务。
- 负责人Kelvin
- 致电+60 13-614 1314
- 地点Jalan Bukit Gambir, Gelugor, Penang